Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Hinweis: Die ursprüngliche Wohnfläche beträgt ca. 90,63 m². Die Wohnzimmererweiterung und der Ausbau des Dachbodens sind hierin nicht berücksichtigt.
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand. Hier wurde immer Wert auf Instandhaltung gesetzt, was heute die Wertigkeit unterstreicht.
Es erwarten Sie helle und freundliche Räumlichkeiten mit einer angenehmen Größe für bis zu vier Personen. Auch als Kapitalanlage ideal zum Vermieten geeignet!
Folgende Ausstattungsmerkmale sind gegeben:
-Terrassenpflasterung aus ca. 2020 und 2022
-elektrische Markise (3,50m) aus ca. 2023
-Fenster überwiegend in Kunststoffausführung, doppeltverglast, mit Rollläden (teils elektrisch) aus ca. 1990
-Terrassentür (Schiebeelement) aus ca. 2004
- Durchgehender Granitboden im Erdgeschoss ca. 2004
- Bad aus ca. 1994
- Gäste-WC aus ca. 2004
- Einbauküche aus ca. 2016, inkl. Strom- und Dunstabzug-Erneuerung
- Kaminofen
Weitere Modernisierungen wie z.B. Elektroerneuerung, Dachdämmung um ca. 2000, Erneuerung des Heizbrenners ca. 2021
sollten nicht unerwähnt bleiben.
41334 Nettetal-Hinsbeck, an ausgebauter Wohnstraße, in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage. Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie Strom, Wasser, Abwasser sowie SAT und Glasfaser sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck, Schule, Kindergarten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sowohl für Jung als auch für Alt sind in Hinsbeck tolle Freizeitangebote geboten. Darüber hinaus laden die Hinsbecker Höhe und die Krickenbecker Seenplatte zum Rad fahren und Spazieren ein.
Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Rich-tung Venlo/Ruhrgebiet. Die Bahnhöfe Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim mit ihren internationalen Zugverbindungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
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Kaufpreis
265.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
1.785 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3035b
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
März 2025
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
2
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Stellplätze
2
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
3
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Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Loggias
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Granit
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
220,30 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
220,30 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Öl
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Energieeffizienzklasse
G
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Gültig bis
04.06.2035
